Если «налогом на роскошь» не будут облагаться юридические лица, то всю «роскошную» недвижимость ее владельцы смогут «упаковывать» в ПИФы, тем самым уменьшая налоговую ставку (если она будет превышать 2,2% от оценочной стоимости). Мнением старшего аналитика крупной инвестиционной компании Юлии Гордеевой с читателями делится «Бюллетень недвижимости».
Также владельцы элитной недвижимости, чтобы уйти от «налога на роскошь», смогут оформлять такие объекты на юридические лица, которыми в конечном счете будут владеть нерезиденты.
В минувшем январе премьер-министр РФ, кандидат в президенты Владимир Путин заявил о необходимости уже с 2013 года повысить ставки налогообложения на дорогие дома и машины. В настоящее время Минэкономразвития ведет расчеты для введения налога на роскошь.
«Я думаю, что схема найдется, если налог будет существенно выше по сравнению с тем, что платится сейчас», – полагает Юлия Гордеева. Например, ничто не мешает занижать оценку и/или покупочную стоимость недвижимости. В США, например, рыночной стоимостью дома является последняя цена купли/продажи с добавлением капитальных затрат на ремонт/улучшение дома. В России балансовая стоимость в большинстве случаев не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.
«Придется проводить оценку всего жилого фонда, а это весьма трудоемкий процесс, у которого наверняка будут перекосы, либо отсекать по географии или минимальной площади, – размышляет эксперт. – В случае, например, с владением одной или более квартир они могут быть оформлены на подставных лиц, и, таким образом, облагаться не налогом на роскошь, а простым налогом на жилье».