Вопреки прогнозам, снижение стоимости «квадрата» на рынке жилья в мае несколько усилилось. Падение на вторичном рынке составило около 3,3%, а на первичном – порядка 2,8%. На начало июня средняя стоимость жилья на вторичном рынке составила 87 992 руб. за кв. м, на первичном – 76 246 рублей за кв.м. Для сравнения, снижение рекламных цен с начала года и до апреля включительно составляло в среднем 2,5% («вторичка») и 1,1% («первичка») ежемесячно.
«Основная причина увеличения темпов снижения цен на недвижимость в активизации рынка и более внимательном подходе к рекламе со стороны продавцов, которые поверили в реальность сделок и стали корректировать рекламные цены», — комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
В то же время, спрос в мае несколько усилился, что также нетипично для этого месяца. «Прошлые года мы наблюдали затишье спроса примерно до середины мая. Причина – майские праздники, на период которых люди обычно уезжали загород, — говорит Владимир Спарак. — Однако в этот раз был заметный всплеск покупок на первичном рынке жилья. Думаю, что это можно объяснить ужесточением трудовой дисциплины, а также снижением реальных доходов граждан. В итоге часть людей могли не отпустить в отпуск на майские праздники, а часть – сами отказались, поскольку не могут себе позволить отдыхать по финансовым соображениям».
« Появились те, кто готов покупать недвижимость с отдаленными сроками сдачи. Люди заинтересованы в рассрочке, которую предоставляют застройщики. Такое предложение фактически заменило собой ипотеку» |
Кроме того, в мае стали появляться клиенты, которые покупали квартиры с целью сохранения своих денег. «Более того, появились те, кто готов покупать недвижимость с отдаленными сроками сдачи, — заметил Владимир Спарак. – Люди заинтересованы в рассрочке, которую предоставляют застройщики. Ведь такое предложение фактически заменило собой ипотеку». Ранее интерес проявляли только к тем домам, которые находятся на завершающей стадии готовности. В то же время сейчас покупатели по-прежнему очень тщательно подходят к выбору компании-застройщика, и предпочитают приобретать квартиры только у крупных игроков рынка. Особенно если хотят инвестировать свои средства в дом, который находится на начальной стадии строительства.
Стоит отметить, что с начала кризиса цены на недвижимость в рублевом выражении снизились уже почти на 20%. Квадратный метр на вторичном рынке подешевел на 19,2%, на первичном – на 16,7%. Если же считать в долларах США, то цены упали более чем на 30%. Добавим, что еще в начале апреля падение цен в долларовом выражении достигало 35%, однако укрепление рубля несколько смягчило снижение цен.
Прогнозы на будущее
Эксперты отмечают: безусловно, рано или поздно цены остановят свое падение. Во-первых, все меньше становится предложение на рынке, ведь нового строительства девелоперы сейчас не начинают. Во-вторых, существует себестоимость жилья, падение ниже которой приведет к тому, что продажа квартиры будет уже невыгодна компании-застройщику.
«Если цены на жилье будут падать теми же темпами, то через полтора года жилье будет стоить 0 рублей за кв. метр. А через год и семь месяцев за него строителям надо будут еще и приплачивать» |
«Если цены на жилье будут падать теми же темпами (примерно на 0,5-1% в неделю), то через полтора года жилье будет стоить 0 рублей за кв. метр. А через год и семь месяцев за него строителям надо будут еще и приплачивать. И когда вся эта радость остановится, науке не известно, — рассказывает шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга» Дмитрий Синочкин. – Если бы мы точно знали, каким будет курс доллара или цены на нефть, тогда можно было бы прогнозировать цены на жилье более точно. В какой-то момент цены обязательно остановятся и начнут рост, но в какой именно, неизвестно. Если начнет сокращаться объем предложения, это будет сигналом, что остановка уже близко. Кстати, у нас последние две недели объем предложения немного сокращается».
«Если квартира в новом доме, то, конечно, имеет смысл выбирать уже сейчас, т.к. потом, хотя цены будут ниже, не будет уже возможности выбора — объектов будет меньше. На вторичном же рынке человек, у которого есть наличные деньги, может диктовать условия, торговаться, сбивать цену и выбирать самое лучшее», — рекомендует господин Синочкин.
Владимир Спарак из АРИН ожидает стабилизации цен на недвижимость осенью. «Думаю, что летом продолжится небольшое снижение стоимости недвижимости на уровне 1,5 – 2,5% ежемесячно, — прогнозирует он. – Осенью цены стабилизируются. О том, как поведет себя рынок дальше, прогнозировать сложно, поскольку все будет зависеть от общеэкономической ситуации в стране».
Георгий Нигилевский, Мария Денисова, «В кризис.ру»
При подготовке использованы материалы «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН)