В связи с заявлениями о присоединении к Москве значительной части территории Подмосковья оптовый рынок земельных участков региона замедлил свое развитие. По мнению аналитиков, в настоящий момент продавцы крайне осторожны и не торопятся выставлять земли на продажу. Подробности сообщает БН.ру
65% от общего числа предложений оптовой земли (площадь от 5 га) – это классические сельхозземли для производства, стоимость которых находится в диапазоне от $400 до $2400 за сотку, в зависимости от местоположения, площади и характеристик участков. Цена таких земель, на которых разрешено «дачное строительство», варьируется от $600 (за участки порядка 300 га) до $9000 (фактически готовая земля под проект дачного поселка), однако такой земли на территории Новой Москвы мало.
Доля предложения земель ИЖС на территории Новой Москвы составляет лишь 20%, а стоимость составляет $2000-20000 за сотку. Доля земель промышленного назначения еще меньше – 15% от общего числа предложений, стоимость находится в диапазоне от $3000 до $12000. При этом стоимость не зависит от площади участков: одинаково оценены участки площадью от 1 до 40 га. Земельных участков под малоэтажное, среднеэтажное и комплексное жилищное строительство в рассматриваемой локации почти нет.
Пока процесс согласований и выдача разрешений на строительство новых проектов на территории Новой Москвы правительством Подмосковья приостановлены, а Москва еще не имеет на это юридических полномочий.
«Как минимум в течение ближайших двух лет на рынке земли и девелопмента Новой Москвы будет ощущаться некий вакуум, — считает руководитель аналитического центра Екатерина Лобанова. – Именно столько времени может потребоваться для перехода прав на развитие территорий к новому субъекту РФ, разработку и согласование генплана развития территории, отработку механизма взаимодействия между органами федеральной и муниципальной власти в новых условиях».
В связи с этим на сегодняшний день наиболее удачным объектом для личных инвестиций и девелоперских проектов можно считать территории, смежные с Новой Москвой. Эти земли уже сегодня пригодны для освоения, в то же время они будут расти в цене, если планы по развитию транспортного сообщения и строительству объектов инфраструктуры будут хотя бы частично реализованы в рамках грандиозного проекта.