Согласно документации, предоставленной в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга, высота архитектурной доминанты будущей штаб-квартиры «Газпром нефти» в Лахте составит от 300 до 500 метров. Точная цифра будет зависеть от особенностей грунта и других факторов, которые определятся в ходе инженерно-геологических изысканий.
По данным пресс-релиза застройщика, проект, который планировали реализовать на Охте, будет адаптирован к условиям нового участка. Возможно, строители пересмотрят некоторые инженерные решения, к примеру, объем и глубину подземной части здания. По предварительным данным, такая адаптация позволит на 50% сократить расходы инвестора по сравнению с разработкой нового проекта, а также ускорить строительство центра на два года.
Тем не менее, основные параметры и архитектурный облик здания планируется оставить неизменными. Будет сохранена и сама концепция общественно-делового района с офисами в высотном здании и обширными зонами отдыха для сотрудников делового центра и горожан. 3 июня Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга одобрила заявление ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» о проведении общественных слушаний по новому проекту.
По данным пресс-центра ЗАО «ОДЦ «Охта», участок в Лахте, где будет вестись строительство, удалён от района исторической застройки почти на 10 км. Таким образом, высотные параметры будущего объекта не противоречат закону «О границах зон охраны культурного наследия…» (N820-7 от 19.01.2009), согласно которому под охрану попадают «…сочетания компонентов исторического городского ландшафта с акцентами и доминантами на фоне неба в пределах видимости 6 км». При этом все достоинства изначального проекта сохранятся в новом. Его значимость признают даже те, кто прежде высказывался против строительства общественно-делового комплекса на Охте. По словам Михаила Амосова, депутата Законодательного Собрания СПб 1-3 созывов, члена Политического комитета партии «Яблоко», в Лахте появится новый центр, новая точка развития города. Появление новых крупных объектов, по его мнению – это всегда хорошо и выгодно. С этим мнением согласен и Владимир Дмитриев, руководитель фракции КПРФ в Законодательном собрании СПб. Он уверен, что гигантское новое здание, безусловно, станет «визитной карточкой» Петербурга, одним из символов города.
Петербуржцы выражают надежду, что в новом проекте культурная составляющая будет сохранена в той же мере, что и в предыдущем. Владимир Дмитриев напоминает, что проект на Охте предусматривал значительные площади не только для деловых людей, но и просто для жителей города, которые могли отдохнуть, заняться спортом, посетить театр или концертный зал, расположенный в новом комплексе. По мнению депутата, культурный аспект проекта, наряду с развитием прилегающих территорий и инфраструктуры, значительно увеличит привлекательность района Лахты в целом.
Застройщик намерен оправдать надежды горожан. В комплекс нового общественно-делового центра «Лахта» войдут физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы и крытый бассейн) общей площадью 7776 м2 (2,35% общего размера объекта). Также проект включает многофункциональный зрительный зал на 500 мест, пресс-центр, конференц-залы, библиотека на 200 читательских мест, музей, выставочный зал. Общая площадь учреждений культуры и искусства – 16720 м2 (5,06%). О здоровье и образовании горожан тоже не забыли: в проект включен медицинский центр размером 330 м2 (0,1%) и центр повышения квалификации на 148 обучающихся, площадью 2650 м2 (0,8%). Кроме этого, в комплексе будут располагаться предприятия торговли (киоски, магазины) – 400 м2 (0,12%), предприятия общественного питания (столовые, кафе, рестораны, бары на 1558 мест) – 35 тыс. 600 м2 (10,78%), предприятия коммунального обслуживания (прачечная, химчистка – всего 3 объекта) размером 420 м2 (0,13%), организации и учреждения управления (офисы крупных предприятий) – 142000. м2 (43,03%) и автостоянки на 1993 машин площадью 79720 м2 (60,4%). Количество сотрудников «Лахты» составит 6308 человек, количество возможных посетителей – 2055 человек. Площадь озеленения – 35154 м2, площадь застройки – 47132 м2.