Новости градостроительного законодательства, взаимодействие бизнеса и города при реализации проектов комплексного развития территории, проекты сохранения исторического центра Петербурга – эти темы представители бизнеса и власти обсудили в ходе дискуссии «События и тренды уходящего года» Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов, прошедшего 19 декабря в отеле «Эрмитаж». Прошедший год, по мнению игроков петербургского рынка недвижимости и представителей городской администрации, принёс ряд важнейших новых достижений, и оптимизм экспертов, безусловно, был результатом объективной оценки ситуации, а не данью предновогоднему настроению.
В Новый год желания сбываются. Для петербургского рынка недвижимости 2013 год не стал исключением: многие желания, высказанные бизнесменами и чиновниками, на предыдущем Рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов, действительно сбылись. Так, в прошедшем году была разработана Стратегия развития Петербурга до 2030 года – документ, о необходимости создания которого так долго говорили девелоперы. Кроме того, по словам первого заместителя председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Юрия Митюрева, в обозримом будущем состоится принятие Региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП). Как отметил генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов, новые РНГП – документ, в котором пока нет решения многих насущных вопросов петербургского строительства, однако сам факт его появления – несомненный шаг вперёд. «Значительно спокойнее работать, когда есть чётко оформленные правила», — заметил генеральный директор «БКН-Девелопмент» Леван Харазов.
Особое внимание участников саммита привлекла тема перспектив комплексного освоения территории. По мнению экспертов, проекты такого формата, включающие и социальную инфраструктуру, и общественные пространства, и «зелёные» зоны, могут стать альтернативой точечной жилой застройке. «Важно показать, что комплексное освоение территорий нужно не только городу, но и стране в целом, что эти проекты востребованы горожанами», — считает председатель совета директоров компании «Старт девелопмент» Захар Смушкин.
Комплексное освоение, по словам Левана Харазова, совсем не обязательно должно включать в себя жилую составляющую. Его основной принцип – развитие не отдельного участка, а территории в целом, с учётом транспортной, инженерной и социальной составляющей. В качестве примера знакового проекта такого формата Леван Харазов привёл многофункциональный общественно-деловой комплекс «Лахта центр», который строится сейчас на севере Петербурга. «Это очень масштабный проект, который включает в себя значительное количество социальных объектов и открытых общественных пространств. Его влияние на город будет огромно хотя бы потому, что в Приморском районе сейчас серьёзно прорабатывается транспортная схема», — сказал эксперт.
Проекты комплексного освоения территорий вывели петербургский девелопмент на новый уровень – считают эксперты. Прежде застройщики даже не задумывались о создании общественных пространств или рекреационных зон. Теперь же девелопер заинтересован создать качественную жилую среду, чтобы обеспечить спрос на построенное им жильё.
Третьим вопросом, обсуждавшимся в ходе дискуссии, стало развитие исторического центра Петербурга. Решение этого вопроса, по словам председателя Комитета по экономической политике и стратегическому планированию Анатолия Котова, является одним из приоритетных в Стратегии развития Петербурга до 2030 года. Чиновник считает, что исторический центр необходимо развивать совместными усилиями города и девелоперов, это поможет преодолеть вечный недостаток бизнеса – отсутствие планирования. «Бизнес считает, что рынок всё расставит на свои места», — заметил Анатолий Котов, категорически не соглашаясь с этим утверждением и подчёркивая важность функции государственных структур в городском развитии.
Подводя итоги дискуссии, Леван Харазов заявил, что петербургскому рынку недвижимости в прошедшем году есть, чем гордиться. Это касается и различных строительных конкурсов, в которых участвует значительное количество петербургских проектов, и новой градостроительной документации. Так, к примеру, авторы петербургских ПЗЗ начали «работу над ошибками», когда ещё никто в России над этим даже не задумывался – отметил эксперт.