Городская администрация до осени освободила застройщиков от платежей по инвестиционным договорам, которые могут достигать 25% стоимости проекта.
У крупнейших строительных компаний вчера на совещании в Смольном попросили помощи. В совещании участвовали руководители и акционеры около 10 компаний, в том числе «ЛенспецСМУ», «Строймонтаж», RBI, ЛЭК, «Сэтл групп», «ЮИТ Лентэк».
Председатель совета директоров «ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков от имени ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» предложил чиновникам исключить проценты за рассрочку платежей за право аренды земли, ввести мораторий на оплату инвестиционных платежей по объектам коммерческого строительства на два года, а также снизить арендную плату за землю по инвестиционным договорам, заключенным в 2008-2009 гг.
Губернатор Валентина Матвиенко пошла навстречу строителям. По итогам совещания принято решение организовать застройщикам «инвестиционные каникулы» до октября этого года, рассказала Анна Миронова, пресс-секретарь вице-губернатора Романа Филимонова. До этого времени компании, получившие землю целевым назначением, будут освобождены от внесения платежей за инфраструктуру, а компании, которые приобрели участки на торгах, — от внесения платежей за право застройки, говорит она. Эти условия будут оформлены дополнительными соглашениями к инвестдоговорам, уточнила она.
Плата за право застройки участка может составлять до 25% от стоимости проекта, а нагрузка платежей городу — до $1000 на 1 кв. м, говорит директор по связям с общественностью «Строймонтажа» Дмитрий Боголюбов.
При оплате покупки в рассрочку начисляется процент, равный ставке ЦБ. Например, «ЛенспецСМУ» в сентябре почти за 2 млрд руб. приобрела на торгах фонда имущества 6 га земли и договорилась об оплате частями. По словам Мироновой, на время «инвестиционных каникул» компаниям не будут начисляться проценты. Губернатор дала поручение рассмотреть возможность отмены процентов при погашении инвестплатежей, говорит президент RBI Эдуард Тиктинский.
Кроме того, для компаний, которые получали землю целевым назначением, плата за дополнительно построенные площади по их желанию будет переведена из долларов в рубли, добавляет Миронова.
Совещание прошло очень конструктивно, его надо было провести еще полгода назад, отмечает президент «Строймонтажа» Артур Кириленко. По сути, город дает краткосрочный беспроцентный кредит застройщикам, который поможет им направить высвободившиеся деньги на проекты и погашение кредитов перед банками, это повысит ликвидность компаний, согласен Тиктинский. Это редкий пример, когда администрация правильно реагирует на ситуацию, принятые меры помогут не допустить замораживания рынка и банкротства девелоперов, особенно в жилом секторе, считает директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.
В феврале председатель КУГИ Игорь Метельский рассказал, что задолженность 20 строительных компаний по инвестдоговорам составляет 1,8 млрд руб., или 65% от общей суммы всех арендных платежей, поступающих в бюджет.